Remont mieszkania na wynajem/flipa

O co pytać ekipę remontową i jak ją w ogóle wybrać?
Jakie jest jedno podstępne pytanie, dzięki któremu sprawdzisz, czy ekipa jest słowna i dotrzyma obiecanych terminów… czy przeciwnie − obiecuje gruszki na wierzbie w stylu "będziesz pan zadowolony!"
W jaki sposób ocenić mieszkanie przed remontem - na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania, aby nie wpakować się miny?
Jak oszacować koszty, przygotować kosztorys i kontrolować wydatki, aby nie przepalić budżetu?
Jak zrobić harmonogram remontu? (od czego zacząć, o czym pamiętać, co zrobić, aby nie było ''kolizji'' pomiędzy różnymi etapami prac, przez które remont przeciąga się w nieskończoność).
Jak za pomocą jednego triku (o którym zapomina mnóstwo inwestorów) przyspieszyć prace remontowe nawet o 30%, tak abyś mógł skończyć remont jeszcze szybciej.
4 miejsca, w których warto szukać ekipy i na jakie ryzyka tutaj uważać..
Zobaczysz, jak podpisać dobrą umowę remontową, która ochroni Cię przed nadużyciami ze strony tych chciwych budowlańców i zapewni ŚWIĘTY SPOKÓJ
Jak współpracować z ekipą (po tym jak już ją wybierzesz), aby sprawnie ukończyć remont bez kłótni, konfliktów i użerania się. I na koniec…
Dowiesz się jak sprawdzić poprawność wykonanych prac i odebrać prace na koniec remontu (pokażemy Ci na wideo w mieszkaniu w kamienicy).

Pułapka #1 Zły wybór ekipy remontowej.

Jeżeli źle wybierzesz ekipę remontową, to musisz szukać kolejnej. To oznacza, że tracisz czas, a mieszkanie nie dość, że nie zarabia… to na dodatek przynosi straty (bo musisz ponosić bieżące opłaty i czynsz).

Pułapka #2 "Jakoś to będzie" − czyli niewłaściwe przeprowadzenie remontu.

Jeśli źle przeprowadzisz remont, to w trakcie użytkowania mieszkania napotkasz wiele usterek. Przez to musisz zapłacić ponownie kolejnym fachowcom za tę samą pracę. W konsekwencji zrujnujesz sobie portfel i rentowność mieszkania.

(Nie wspominając nawet o przepisach budowlanych, które musisz spełnić, jeśli nie chcesz, aby PINB wlepił Ci karę).

I ostatnie...

Pułapka #3 Niewłaściwe dobranie materiałów.

Jeżeli dobierzesz niewłaściwe materiały, to będziesz ponownie je kupował za kilka miesięcy, poprawiał prace i drugi raz płacił za to samo. Znów zrujnujesz sobie portfel i mocno wyjdziesz poza budżet remontowy.

Przekonałem się, że nawet małe zaniedbanie w jednym z tych obszarów potrafi się zemścić na kolejnych etapach remontu...a nawet po remoncie.

Jednak to nie wszystko...

Bo są też inne pułapki, zagrożenia i niuanse, które determinują, czy remont przypomina kiepską i niekończącą się Modę na Sukces… czy przebiega sprawnie, szybko i terminowo.

W mojej ocenie remont, to najtrudniejszy element inwestycji w mieszkanie na wynajem. Popełnione na tym etapie błędy mogą sprawić, że założona rentowność jest zupełnie nieosiągalna. Warto zatem zawczasu odrobić lekcje i skorzystać ze szkolenia prowadzonego przez prawdziwych profesjonalistów Izę i Jeremiasza. Nie uważam, że szkolenie u nich sprawi, że unikniecie wszystkich błędów, ale na pewno pozwoli Wam uniknąć tych najpoważniejszych, najbardziej kosztownych i czasochłonnych. Oboje prowadzący wiedzą dokładnie o czym mówią, bo przeprowadzili dziesiątki remontów, a do tego mają swoje specjalizacje: Iza jest ekspertem w poznańskiej wielkiej płycie, a Jeremiasz "zjadł zęby" na łódzkich kamienicach. Dzięki temu, za każdym zdaniem wypowiedzianym na szkoleniu stoją setki godzin spędzonych przez tych dwoje w remontowanych mieszkaniach, dziesiątki przykładów z życia i zdjęć oraz wiele koncepcji przebudów mieszkań maksymalizujących zyski. Serdecznie polecam!

Jakiś czas temu wzięliśmy z żoną udział w szkoleniu remontowym prowadzonym przez Jeremiasza i Izę - czas pokazał, że były to bardzo dobrze zainwestowane i czas i pieniądze.Wiedza zdobyta na tym szkoleniu przydała się nam bardzo szybko, bo już przy kupnie pierwszego mieszkania. Prawda jest taka, że pewnie byśmy akurat tego mieszkania wcale nie kupili, gdybyśmy na tym szkoleniu nie byli :). Cena była baaaardzo przyzwoita, tylko że mieszkanie było w fatalnym stanie, więc dla nas wówczas początkujących inwestorów w głowach rodziło się mnóstwo wątpliwości. Ale ponieważ szkolenie składa się również z części praktycznej, czyli z wizyt w mieszkaniach w różnym stanie i w różnych fazach remontu, uwierzyliśmy, że i to „nasze” mieszkanie ma potencjał, co zresztą okazało się prawdą. Także ten, Jeremiasz i Iza, dziękujemy Wam za wprowadzenie nas w remontowe realia.

W wielu obszarach inwestowania w nieruchomości mam do czynienia z remontami. Jest to ważna i ważka rzecz, również z uwagi na to, że jako inwestorzy sprzedając wyremontowane mieszkania dalej, odpowiadamy za wszelkie zmiany wprowadzone w lokalu, a w zależności od tego komu sprzedajemy odpowiedzialność ta może sięgać nawet kilku lat. Ciągle poszerzam swoją wiedzę w obszarach, którymi się zajmuję. Najczęściej staram się ją czerpać od osób, które w danej dziedzinie mają większe doświadczenie niż ja. Gdy usłyszałem, że Iza Hryniewicz i Jeremiasz Gorzędowski przygotowują książkę i kurs o remontach, wiedziałem, że muszę to mieć. Iza od wielu lat ogarnia skomplikowane przypadki remontowe w ramach projektu Edukacja Inwestowania w Nieruchomości. Jeremiasz również ma ogromne doświadczenie, głównie w remontach łódzkich kamienic, a jak wiadomo, to są najcięższe przypadki, więc przerobił już (prawie) wszystkie sytuacje. Znam obydwoje i jestem pewien, że zaprezentowana przez nich wiedza przewyższy oczekiwania i pozwoli lepiej prowadzić biznes w nieruchomościach, w którym spotykamy się z remontami.

Przedsiębiorca i inwestor, od 2004 r. wraz z mężem skutecznie inwestuje w nieruchomości i zarządza firmami oferującymi usługi dla inwestorów. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. Wiedzę i doświadczenie wykorzystuje do przygotowywania, remontowania, wyposażania i obsługi mieszkań inwestycyjnych, ale również przy stworzonym przez Piotra Hryniewicza w 2012 roku projekcie gotowców inwestycyjnych.

Obecnie swoje działania koncentruje na nadzorze projektów deweloperskich i rewitalizacji kamienic, a w szczególności na współpracy z architektami i projektantami w zakresie funkcjonalności całej inwestycji, jak i poszczególnych jednostek mieszkaniowych, wykończenia i wizualnego przygotowania do sprzedaży.

Inwestuje w nieruchomości mieszkalne w Łodzi oraz przygotowuje materiały edukacyjne, dotyczące remontów inwestycyjnych. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje, flipuje i przygotowuje gotowce inwestycyjne. Ma za sobą tysiące metrów kwadratowych wyremontowanych mieszkań i rewitalizację dużej kamienicy.

Współautor bloga https://zainwestowani.pl/, serii nagrań „Mieszkaniowa Pigułka Wiedzy" dostępnych na YouTube, książek "Jak sprytnie wyremontować i wyposażyć mieszkanie. Poradnik (nie tylko) dla właścicieli mieszkań na wynajem", "Remonty. Podręcznik Inwestora" oraz kompleksowego szkolenia online "Szkoła remontowania dla inwestorów". Ekspert Edukacji Inwestowania w Nieruchomości.

To dobry wybór jeśli masz czas, sporo cierpliwości i dużą tolerancję na straty. Nauka na błędach zawsze jest najlepszą nauką, bo zapamiętasz je na dłużej i ich unikniesz. Jeśli jesteś na to gotowy, to wybierz tę ścieżkę.

Jednak pamiętaj − źle zaplanowany i przeprowadzony remont może położyć Twoje plany o niezależności finansowej na łopatki. Nieważne czy dołączysz do szkoły remontowania, czy nie − pamiętaj − pozostawiaj tego przypadkowi i pobożnym życzeniom, że "jakoś to będzie".

najemców w naszych mieszkaniach

lat na rynku nieruchomości

sprzedanych nieruchomości

kursantów w naszych programach

Czym jest program Szkoły Remontowania?

Obecnie możliwość dołączenia do programu jest wyłączona, ale możesz zapisać się poniżej na listę oczekujących. Damy Ci znać gdy otworzymy nabór.

W międzyczasie otrzymasz od nas kilka wiadomości z pigułką wiedzy nt. remontów mieszkań.

Spójrz, co otrzymasz w ramach całego programu Szkoła Remontowania

Dlaczego mentoring?

Autorzy - Kto się Tobą zaopiekuje

Jeremiasz Gorzędowski

Izabela Hryniewicz

Zobacz przykładową lekcję

Czy da się tego nauczyć bez programu SzR?

Nie ma drugiego tak prostego sposobu, by wejść w świat remontów dla osób, którym brak doświadczenia, chcą poszerzyć wiedzę, planują dzielić mieszkania na pokoje, czy nadzorować remonty dla innych inwestorów!

Masz 2 drogi do wyboru:

Podsumowując, oto co otrzymujesz:

Obecnie możliwość dołączenia do programu
Szkoły Remontowania na stronie jest wyłączona.